到處都在說房價要下跌，炒房客拼命投資房產，其中原因你可知

說到房價的問題，很多的朋友們比較關心，畢竟買房子的人越來越多，在買房子之前，先了解下房價的問題也是很有必要的。房屋的價格如果是下跌了，市場的變化是比較大的。到處都在說房價要下跌，炒房客拼命投資房產，其中原因你可知，來了解下房地產變化吧。

一、來看看是怎么原因?

最近，筆者曾到一些樓盤考察情況，售樓部的明顯冷清了很多，售樓小姐也懶散起來，打瞌睡的打瞌睡，玩手機的在玩手機，當售樓小姐介紹房子的時候，我故意問：“現在限購那么嚴厲，明年房價是不是還會下跌啊?”，她說：“內部消息說明年會取消限購，到時候房價會再次上漲，現在是最佳上車時間!”

售樓小姐是在“自欺欺人”嗎?前段時間官媒已經明確指出：5年內，樓市調控不會放松!所以，炒房的黃金時代已經結束，不用羨慕別人賣房賺了多少錢，如今房價處于高位，想投資房產的一定要控制好自己的貪念!

2018年房價上漲的幅度，已經提前消耗了未來5年的空間，現在表面上房地產很火熱，但是真正的剛需并不多，正如李嘉誠說的：人們的收入已經與房價嚴重脫節了，未來大陸的房價一定是越來越低的!親愛的老鐵，你們認為是這樣嗎?

到處都在說房價要下跌，還是有人拼命投資房產，原因即“樓市松綁”。看來，在如今房價上漲的動力正在消失的情況下，炒房客把這個因素當成了最后的救命稻草，但是真的能“救命”嗎?

二、買房技巧有哪些?

1、不一定要新房

買新房，固然是好，可市區合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

2、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市已剛需為主體，因此，大多買房人都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。相比的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為*產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

3、注意交房時間

交房時間是很容易讓買房人忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知買房人一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現的各種突況。

三、房屋裝修技巧有哪些?

在裝修的時候水電改造最好自己先計劃好，要求施工人員直接按計劃來布線，要不然的話會很容易造成糾紛的。普通房子裝修時最好不要簽訂口頭的協議，一定要用書面形式把賬面一一的寫清楚，要不然的話在結帳的時候很可能會被宰的。

我們還要記住的就是，需要安裝的家居產品，盡可能要求賣方安裝。如果賣方實在不包安裝的話，也一定要堅持安裝完后才全額付款。裝修時要檢查是不是有必要的施工保護措施，例如入戶門要用珍珠棉包起來，鋪貼好的窗臺與地面也要做保護。

鞋柜隔板不要做到頭，最好可以留一點空間，讓鞋子的灰漏到最底層，這樣會很方便打掃的。在定衛生間地漏位置時一定要先想好，然后量好尺寸。地漏最好要在磚的一邊，如果地漏在磚的中間位置的話，不管磚怎么樣傾斜，地漏都不會是在最低點的。

對于房屋的買賣我們還是要先了解下市場，房地產市場的發展很快速，幾乎是每天都會有些變化，所以在買房子之前一定要注意下買房的方法。房屋裝修的時候我們要注意具體的裝修風格，注意根據自己的喜好來選擇合適自己的裝修風格。