這8種情況下，業主可光明正大的拒繳物業費，第4個情況亮了

現在很多的業主在入住小區后，可能最頭疼的事情就是物業管理方面的事情，對于物業費的交納不少的業主都會覺得不合理，甚至覺得不想交納物業費，因為很多小區物業確實是不做實事。這8種情況下，業主可光明正大的拒繳物業費，第4個情況亮了。來了解下吧。

一、什么情況下可以拒繳物業費

1、如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。

2、沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交;

3、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納;

4、服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法;

5、提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交;

6、公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交;

7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納;

8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。

二、物業費不交有什么后果?

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

對此，最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內 仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服 務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受 相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業 費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

三、業主裝修垃圾怎么清理?

在裝飾施工中，到處都是灰塵等等。清潔也是一項大的工程，如果自己有時間有精力可以自己動手來完成裝修之后的清潔這一大工程。如果時間沒那么充裕，可以選擇多種方式來處理裝修后的垃圾。

1. 裝修業主可以讓負責裝修的裝修公司處理裝修垃圾，但需要支付相關費用。請裝修公司負責找車清運垃圾的方法目前被業主普遍采用，一般搬運一車垃圾，收費在200元左右，垃圾車會直接將垃圾運往相關部門指定的垃圾處理處。

2. 裝修垃圾屬于建筑垃圾，一些業主在不知如何處理裝修垃圾的情況下，將生活垃圾與裝修垃圾混裝，放入垃圾桶中。這樣的做法是不正確的。裝修垃圾一般便可由物業進行代運，但物業要收取相關費用。不同小區管理規定不同，收取的金額也不同。

3. 裝修垃圾中有一些可以進行廢品回收，比如許多建材包裝都需要用到的紙皮，小的如開關、龍頭，大的如門板、潔具、瓷磚，無一例外都是用硬紙皮作為產品外包裝。而且，出于運輸途中保護的需要，建材的紙皮包裝都很結實，這些紙皮都是上好的回收材料。

4.還有一部分裝修垃圾不能回收，比如名牌墻體涂料的原裝筒。有的裝修隊會專門收購回去裝進劣質涂料，這樣的垃圾雖然于己無用，但為了避免這些垃圾被再次利用，業主可以將這些垃圾送往物業指定的收集地點。

交納物業費之前大家可以先了解下物業管理辦法，這樣也可以避免自己多交納一部分的物業費用。物業管理是為了小區的居民生活的更加舒適，但是如果是物業只收費用卻不干實事，那么小區的業主們也是可以給物業管理提一些意見的。