驗收新房，一定要留意下水管是否裝這個裝置，否則萬萬別著急簽字

如今很多的開發商在銷售房屋的時候都是提前簽訂合同，等房屋建建成之后，需要業主來驗收房屋，在驗收房屋的時候，很多的業主不太了解驗收的方法，比如下水管水電的驗收等。驗收新房，一定要留意下水管是否裝這個裝置，否則萬萬別著急簽字，我們來了解一下吧。

一、來看看安裝什么裝置?

新房裝修，最怕就是遇到偷工減料的開發商，所以在驗收的時候，一定要多留點心，學會如何正確驗收新房，不然等字一簽，再想維權就麻煩了。但是關于新房驗收的知識太多，很多小細節估計大家都不了解，更別說正確驗收了。就像下水管頂部的阻火圈裝置，怕是很多人都沒聽說過。

阻火圈是由外部金屬外殼和內部填充阻燃膨脹芯材構成。通常安裝在下水管頂部的位置。可別小看了這小小的一個裝置，卻有大作用。現在我們家里塑料排水管道應用的相當廣泛，但是塑料管道很容易成為火災傳播的途徑。如果不幸家里發生火災，塑料管道遇熱燒毀后就會形成一個類似煙囪的洞口，四處蔓延，從而加大火勢的嚴重性。

而阻火圈在受熱的時候會發生膨脹，可以在最短的時間內掐斷排水管，在火情發生的第一時間有效的進行控制，從而達到降低火情蔓延的效果。

我們國家規定在樓層總數大于七層的高層建筑一定要安裝阻火圈，一般每層安裝一個，安裝在立管上。為了我們往后的財產和人身安全，在驗房的時候一定要注意檢查下水管頂部有沒有安裝這個裝置。如果沒有，記得要及時反映給開放商。等到一切驗收沒有問題之后，再簽同意書。

二、交房如何驗收?

1. 一般情況驗收標準分為兩種房型，一種是毛坯房，對于毛坯房來說它會比較容易看出問題所在，因為它是暴露出來的。驗房時，先看一下外立面，檢查外墻瓷磚、涂料、門以及樓道是否有問題存在。然后再檢查室內的門窗、墻面、地面、廚房衛生間的防水、強弱電、排氣、排煙等，對于這些如果有任何問題都要及時和開發商溝通，并讓他們解決。值得注意的是，在做存水試驗時，一定要跟樓下的鄰居事先說明，而且存水要24小時后觀察樓下是否有漏水情況。

2. 交房驗收注意事項有哪些呢?第二種就是對于精裝房的驗收，這種房型驗收需要特別小心，因為一些隱蔽工程的瑕疵有可能被精裝房掩蓋。在驗房時，要特別注意細節部分，如：裝修的質量、裝修材料的品牌，如果需要的話還可以請專業的驗房師陪同驗收。

3. 在交房驗收時，其墻壁的驗收相對而言會比較容易。如果驗收時，剛好是冬天，那就更好了。因為冬天干燥的天氣會使一些施工質量不好的墻壁出現裂縫，不過除了觀察有無裂縫外。還要用直尺檢測墻壁是否平滑筆直，還要用橡膠小錘敲擊墻面，可以聽聲音來分別墻體有無空鼓等現象，有的地方需要用筆做記號，再找開發商處理。

4. 在驗房時，其地面的驗收是不能用肉眼來觀察是否平整的，這樣做誤差會很大。應該要用三角尺或直角尺對地面進行檢測，這樣檢測的誤差才不會那么大，若有問題就要做好記號，等專業的人來重新檢測。

三、交房驗收注意事項有哪些?

1、檢查插座：最好帶上電筆檢查每個插座是否有電，開關是否完好，等是否可以正常開啟，雖然后期會改，但是也不能成為偷工減料的理由。

2、檢查窗戶、玻璃是否密閉，安裝垂直，玻璃是否有劃痕。窗戶合葉是否完好，開關窗戶是否正常。

3、檢查入戶門，是否安裝垂直，門鎖是否完好，合葉知否開關順暢，鎖舌是否安全收回，貓眼是否安裝到位。

4、檢查地面是否平整，有無裂縫的情況。

5、檢查墻面是否平整，垂直，有無裂縫，隨機敲打墻面聽有無空谷的聲音。

6、查看天花板，是否平整，有無裂縫各個墻角是否垂直。

7、查看室內水龍頭是否正常開啟有水，下水是否暢通。

8、檢查天然氣報警器是否安裝。

9、給暖氣打壓，保證6-8Mp半小時無明顯壓力下降。

業主在驗收新房之前，可以先多了解一些關于新房驗收的知識，這樣自己在驗收的時候也可以避免出錯。如果自己不太了解驗收的方法，也可以請教專業的人士來幫忙驗收，畢竟新房驗收是一件大事情，將來入住了也會能避免出現很多麻煩。