房貸市場發生大變化，推出兩代人接力還款，未來房價該何去何從

最近幾年房地產市場有了很大的變化，很多的家庭都是選擇了按揭貸款的方式來選擇買房。在按揭貸款買房之后，每個月都是要及時還貸的，如今房地產市場又有了大變化，竟然出現了兩代人接力還款的情景。房貸市場發生大變化，推出兩代人接力還款，未來房價該何去何從?

一、來看看房貸市場的變化

近日有媒體傳出，杭州某銀行近日調整了房貸政策，推出了最長可貸到80周歲的“接力貸”產品，這一產品的貸款年限已遠遠高出其他銀行。據網傳，此款“接力貸”應該是出自某國有大行的產品，但截止目前，記者并未取得該行確認。

據錢江晚報日前報道稱，杭州某銀行推出了某款貸款產品——房屋按揭貸款最長可貸到80周歲，這款“接力貸”最高貸款年限為30年。一時間，業內對于哪一家銀行的猜測議論紛紛。但有業內人士表示，這或許預示著2019年的房貸市場可能正在發生巨大變化。

“從當前整個市場政策來講，銀行政策是一個很重要的變量，如果銀行政策有所松動，比如在利率、貸款的資格審核等方面有所創新，肯定會對市場有所影響。”嚴躍進說，“這款‘接力貸’產品會使一些老年人，尤其是已退休的老年人更有機會去辦理貸款，使風險降低。不過，該產品的推出也與退休年齡整體延長的現象存在一定關系。”

“從市場方面分析，此類產品或政策的推行有助于市場交易上升，尤其是后期子女借老年人名義來購房。但是否需要對這種現象加以管控，還有待觀察，不排除很多商業銀行會在后期推出一些類似的房地產金融領域的變通政策。”嚴躍進補充道。

也有不少業內人士認為，銀行放寬房貸年限將利好樓市，讓年長的剛需族有改善住房的機會，子女和父母一起承擔房貸，也能相應減輕各自的負擔，也是應對老齡化的一種措施。

二、市場政策變化對于房價的影響有哪些?

1、貨幣供應量因素：貨幣供應量是指某一點流通中的貨幣量，是央行編制和公布的主要經濟統計指標之一。自我國房地產市場住房制度改革后，房價就一直上漲，尤其是在2009年后，我國房地產房價飛漲，面對房地產房價過快增長問題，我國政府也開始不斷出臺調控政策來抑制房地產房價過快增長。

2、利率因素：利率是調節貨幣政策的重要工具，它與房地產價格有著較大的關聯。在過去的幾年里，我國頻繁降息，這種降息可擴大貨幣供應，刺激經濟發展，使得我國房地產價格不斷上漲。

3、房地產投資額因素：房地產項目的開發需要投入大量的資金，而房地產投資額的多少很大程度上也影響到了房地產價格。

三、買房后怎么驗收?

1、門鎖安裝位置正確，開關靈活、有效，門窗安裝后表面應潔凈，大面無劃痕、碰傷;漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。查看水流是否隨水節門開啟大小而變化。排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應略低于地面。驗收時應反復將水注滿后排放，察看排水是否通暢。

2、廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24小時蓄水試驗無滲漏。

3、檢查線路是否符合"火線進開關、零線進燈頭"的要求，插座應符合"左零右火、接地在上"的規定。開關插座面板應安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面滑潔，緊貼墻面，四周無空隙。

房貸市場的變化關系著整個房地產的變化，對于有購房需求的人士來講，不知道這是好事還是壞事，但是對于房地產市場房價的變化肯定是有影響的。如果有買房打算的人士，建議要先了解一下房地產市場的相關政策之后再做打算。